Thị trường văn phòng cho thuê tại TP. HCM luôn sôi động và là tâm điểm thu hút các doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Với vị thế là trung tâm kinh tế hàng đầu cả nước, TP. HCM cung cấp đa dạng các lựa chọn văn phòng từ hạng A sang trọng ở khu vực trung tâm Quận 1, Quận 3 với những tòa nhà nổi tiếng như Bitexco, Deutsches Haus... đến các văn phòng hạng B, C có mức giá thuê hợp lý tại các quận lân cận Quận Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận,....

1. Văn phòng cho thuê là gì?

Văn phòng cho thuê là nơi làm việc trong các tòa nhà cao tầng hoặc các bất động sản chuyên dụng được các doanh nghiệp thuê để đặt trụ sở kinh doanh hoặc nơi làm việc giúp các công ty, doanh nghiệp có không gian làm việc chuyên nghiệp mang đến nhiều giá trị về thương hiệu cũng như về vật chất.

2. Thị trường văn phòng cho thuê

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP. HCM đang phát triển mạnh mẽ với sứ mệnh là trung tâm kinh tế hàng đầu tại Việt Nam, sau khi sáp nhập thêm 2 tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu với chính sách hỗ trợ của Chính phủ sẽ thu hút nhiều hơn các doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư vào thị trường TP. HCM.

3. Các loại hình văn phòng cho thuê

Văn phòng cho thuê thường là các cao ốc, building, tòa nhà hay nhà nguyên căn làm văn phòng với các diện tích thuê khác nhau tùy nhu cầu của các doanh nghiệp.

Văn phòng truyền thống

Loại hình văn phòng phổ biến nhất thường là các tòa nhà cao tầng trong đó các doanh nghiệp thuê lại để làm không gian làm việc riêng biệt và lâu dài tùy vào thời hạn thuê.

Văn phòng loại hình này chia thành 3 hạng tiêu chuẩn: Hạng A, B, C dựa trên chất lượng xây dựng, vị trí, kết cấu, thiết kế, đơn vị quản lý và giá thuê.

Hạng A:

Đây là phân khúc cao cấp nhất có vị trí trung tâm đắc địa, sang trọng, quy mô tòa nhà lớn, trang thiết bị hiện đại cao cấp, đội ngũ quản lý uy tín, chuyên nghiệp…. Đối tượng thuê văn phòng hạng A thường là các tập đoàn đa quốc gia, công ty tài chính, ngân hàng, các doanh nghiệp nước ngoài để khảng định thương hiệu và tạo độ uy tín. Các tòa nhà biểu tượng như: Bitexco Financial Tower, Landmark 81, Diamond Plaza…..

Đặc biệt, Deutsches Haus, The Hallmark và mới nhất là Saigon Marina IFC là 3 tòa nhà cao cấp hạng A+ tại TP. HCM ở thời điểm hiện tại.

Hạng B:

Văn phòng hạng này có chất lượng, quy mô và trang thiết bị không cao cấp như hạng A. Giá thuê thường thấp hơn 20-30% so với văn phòng hạng A. Các tòa nhà này tập trung nhiều tại Quận 1, Quận 3, Quận 7, Bình Thạnh, một số tòa nhà tiêu biểu: CJ Tower, Lim Tower 2, The Grace Tower, AP Tower,….

Hạng C:

Văn phòng hạng C nằm ở xa trung tâm hơn, có quy mô và các trang thiết bị ở mức trung bình, chi phí thuê thấp song do số lượng phân bố nhiều khắp các quận, huyện nên sẽ thuận tiện cho các doanh nghiệp đặt trụ sở cũng như phù hợp cho các bạn trẻ khởi nghiệp tiết kiệm được chi phí.

Văn phòng chung (Co-working Space)

Văn phòng chung (Co-working space) là loại hình văn phòng mà các doanh nghiệp có không gian làm việc trong cùng 1 khu vực, được tòa nhà hỗ trợ setup sẵn nội thất chuẩn văn phòng và dùng chung các tiện ích của khu vực (pantry, tủ lạnh, trà, coffee,…)

Văn phòng chia sẻ (Shared Office):

Văn phòng chi sẻ (Shared Office) cung cấp không gian làm việc riêng biệt cho từng doanh nghiệp có phòng riêng và được trang bị toàn bộ nội thất như Văn phòng chung (Co-working space). Phù hợp cho các starup, doanh nghiệp nhỏ, VPĐD, chi nhánh mới cần không gian làm việc chuyên nghiệp và riêng tư.

Văn phòng ảo (Virtual Office):

Cung cấp địa chỉ đang ký kinh doanh, thông tin liên hệ, dịch vụ vụ nhận và chuyển phát thư từ, phòng họp theo yêu cầu phù hợp với các doanh nghiệp mới thành lập không cần không gian làm việc thực tế, nhân viên làm việc từ xa hay các doanh nghiệp chỉ cần địa chỉ để giao dịch với khách hàng.

Căn hộ văn phòng (Officetel):

 Kết hợp giữa căn hộ và văn phòng làm việc. Loại mô hình này phù hợp với các startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ giúp tiết kiệm chi phí.

4. Khu vực phân bố văn phòng cho thuê

Văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh có đặc điểm riêng với từng loại mô hình doanh nghiệp, một số Quận, Huyện nổi bật nhất:

• Quận 1: là trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh, khu vực xung quanh đường Tôn Đức Thắng, Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn,… tòa nhà văn phòng hạng A và B như Bitexco Financial Tower, Deutsches Haus, Saigon Marina IFC,….phù hợp với tập đoàn đa quốc gia, công ty tài chính, ngân hàng, công ty nước ngoài.
• Quận 3: Có nhiều văn phòng hạng B, C với mức giá hợp lý hơn Quận 1, nhưng vẫn gần trung tâm. Khu vực xung quanh trục đường Nguyễn Đình Chiểu, Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai,…một số tòa nhà tiêu biểu: The Heritage, Lim Tower 2, Cienco 4 Tower…….
• Quận 10: Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, startup muốn có văn phòng gần trung tâm nhưng chi phí tiết kiệm hơn. 
• Quận 7: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng tập trung nhiều tòa nhà hạng B thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài, công ty công nghệ, bất động sản, dịch vụ tài chính,…tập trung quanh trục đại lộ Nguyễn Văn Linh, Hoàng Văn Thái, Nguyễn Lương Bằng…các tòa nhà văn phòng nổi bật: Mapletree Business Centre, Paragon Tower, Phú Mỹ Hưng Tower,….
• Thủ Thiêm (Quận 2): Được định hướng trở thành khu tài chính – thương mại mới của TP. HCM, nhiều dự án văn phòng hạng A đã và đang hình thành: The Hallmark, The Mett, Thisofic Tower….
• Quận 9, Thủ Đức: Có nhiều khu công nghệ cao, dự án bất động sản, cảng hàng hóa,… thu hút doanh nghiệp công nghệ, kinh doanh bất động sản,  logistics và doanh nghiệp sản xuất, các dự án tiêu biểu: Vinhomes Grand Park, Các dự án của Khang Điền: Verosa Park, The Classia, Gladia By The Waters…, Khu công nghệ cao TP.HCM.
• Quận Bình Thạnh: là khu vực liền kề trung tâm, đang nổi lên với các tòa nhà văn phòng hiện đại, giá hợp lý hơn Quận 1. Tập trung quanh khu vực cầu Sài Gòn trục Điện Biên Phủ, Nguyễn Gia Trí, Nguyễn Hữu Cảnh,…các tòa nhà tiêu biểu: Pearl Plaza, CII Tower, AP Tower, The Landmark 81…

5. Lợi ích khi thuê văn phòng

Một số ưu điểm khi thuê văn phòng tại TP. HCM:

• Vị trí đắc địa và giao thông thuận tiện
• Xây dựng hình ảnh doanh nghiệp
• Cơ hội kết nối và phát triển mạng lưới kinh doanh
• Nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh
• Đa dạng lựa chọn văn phòng
• Tiết kiệm chi phí và linh hoạt tài chính
• Tiện ích và dịch vụ tích hợp
• Tăng tính linh hoạt và sự chuyên nghiệp
• Môi trường làm việc năng động

Thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng doanh nghiệp. Từ văn phòng cao cấp hạng A tại trung tâm đến các mô hình co-working space, doanh nghiệp có thể dễ dàng tìm thấy không gian làm việc lý tưởng. Việc chọn đúng văn phòng không chỉ giúp nâng cao hình ảnh thương hiệu mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài.